住まいの
探し方
家探しはスピード勝負。でも、焦って送金すると危険です。エリア、家賃、ボンド、契約、詐欺対策を順番に確認しましょう。
内見・契約・ボンドを
ちゃんと確認しよう！
まずは短期宿を確保してから、現地で内見するのが安心です。法律や手続きはQueensland RTAの公式情報を優先してください。
細かい条件や金額は、本文と公式リンクで確認してください。
住まいの
種類を知る
ワーホリ・留学生の本命はほぼシェアハウス。まずは短期宿で数日しのぎ、現地で部屋を見てから決めるのが安心です。
この章の詳細を見る
短期宿
到着直後の数日〜数週間用。焦って長期契約しないための安全クッション。
シェアハウス
部屋を借りてキッチン等を共有。費用を抑えやすく、最初の本命候補。
オウン/シェアルーム
1人部屋か相部屋かで家賃と快適さが大きく変わります。
学生寮・ホームステイ
学校経由で探しやすい一方、費用やハウスルールは事前確認が必要。
どこで
探す？
PDFでも触れられていたFlatmates系の導線は今も有効です。加えて、公式・大手サイト・現地コミュニティを使い分けましょう。
この章の詳細を見る
Flatmates
GCコアラ掲示板
realestate.com.auエリア選びの
考え方
安さだけで選ぶと、交通費・通学時間・仕事探しで苦しくなることがあります。生活導線で見ましょう。
この章の詳細を見る
| 見る項目 | 確認ポイント | 失敗しやすい例 |
|---|---|---|
| 交通 | 学校・職場・トラム/バス停までの距離 | 家賃は安いが移動が不便 |
| 買い物 | スーパー、薬局、銀行、病院へのアクセス | 車がないと生活しづらい |
| 生活リズム | 夜の治安感、騒音、ハウスメイトの生活時間 | 観光地近くで夜が騒がしい |
| 仕事探し | 飲食店・ホテル・商業施設への通いやすさ | 面接やシフトに通いづらい |
家賃・ボンド・
初期費用
Queenslandでは、ボンドや家賃前払いにルールがあります。ここではQLDの代表例を紹介します。他州では扱いが違うこともあるため、州ごとのルール確認も忘れずに進めましょう。
総額を確認
家賃だけでなく、ボンド・前払い・光熱費・Wi-Fi込みかを見ます。
証拠を残す
契約内容、支払い履歴、領収書、入居時の写真を保存します。
送金前に確認
内見前の全額送金や、相場より安すぎる物件は一度止まって確認。
この章の詳細を見る
ボンド
- ✓QLDのrooming accommodationでは、原則として最大4週間分が目安
- ✓受け取った側はRTAへ10日以内にlodgement
- ✓key depositなど名称が違ってもbond扱いの場合あり
家賃前払い
- ✓QLDのrooming accommodationでは、開始時に最大2週間分が目安
- ✓週払い/2週払い/月払いの違いを確認
- ✓現金支払いなら領収書を必ず保管
内見で
見るところ
写真だけで決めないこと。オンライン内見でも、住所・部屋・共有スペース・契約者の確認をしましょう。
この章の詳細を見る
部屋
- ✓窓・鍵・エアコン/ファン
- ✓ベッド・机・収納
- ✓カビ・虫・水漏れ
共有部
- ✓キッチン・冷蔵庫の容量
- ✓洗濯機・乾燥スペース
- ✓掃除ルール
条件
- ✓光熱費・Wi-Fi込みか
- ✓最低滞在期間
- ✓退去通知の期間
契約書類と
証拠を残す
契約書がない、ボンドの控えがない、写真を残していない。この3つが後で揉めやすいポイントです。
この章の詳細を見る
| ケース | 主な書類 | 確認すること |
|---|---|---|
| シェア/部屋貸し | Rooming accommodation agreement Form R18 | 部屋、共有エリア、house rules、サービス費 |
| 個人間シェア | 書面の合意・メッセージ履歴 | 家賃、ボンド、退去通知、光熱費、最低滞在期間 |
| 入居時 | Entry condition report / Condition report | 7日以内の返送、写真・動画の保存 |
| ボンド | RTA bond lodgement / acknowledgement | RTAに預けられているか、bond number |
| 丸ごと賃貸する人のみ | General tenancy agreement Form 18a | 家賃、期間、特別条件、支払い方法 |
詐欺を
避ける
家探しは焦りが出るほど狙われやすいです。安すぎる物件、内見前送金、個人情報の過剰要求には注意しましょう。
この章の詳細を見る
危険サイン
- !相場より極端に安い
- !内見前にボンド全額送金を急がせる
- !写真が他サイトからの転載っぽい
- !住所や管理会社を確認できない
安全チェック
- ✓住所を地図で確認
- ✓管理会社・本人情報を確認
- ✓支払い前に契約書と領収書
- ✓怪しい広告はQLD公式窓口へ相談
STEP08の
まとめ
住まい探しは、スピードと安全確認のバランスが大切です。
重要ポイント
- ✓最初は短期宿を確保して現地内見
- ✓ボンドはRTA lodgementを確認
- ✓契約書・領収書・写真を残す
- ✓内見前送金や安すぎる物件に注意